人民网北京7月20日电 （记者李博）北京天坛东边法华寺地区ღღ◈◈，近期ღღ◈◈，法华南里1号楼ღღ◈◈、10号楼城市更新改造项目完工ღღ◈◈，打造北京市首个近零碳商用建筑改造标杆ღღ◈◈。记者获悉ღღ◈◈，大厦定位体育文化科技产业ღღ◈◈，还将引入菜场ღღ◈◈、超市等业态果敢网站ღღ◈◈，方便周边居民生活ღღ◈◈。

　　当前ღღ◈◈，北京实施城市更新行动ღღ◈◈，推进低效楼宇盘活利用ღღ◈◈，通过改造升级ღღ◈◈、功能优化ღღ◈◈，释放高品质产业空间资源ღღ◈◈，为区域产业转型发展提供支撑ღღ◈◈。

　　“这两栋楼宇始建于1993年ღღ◈◈，是典型的二十世纪90年代多层公共建筑ღღ◈◈。经过三十多年运行ღღ◈◈，设施老化j9九游会ღღ◈◈，原有经营业态低端ღღ◈◈，整体与天坛周边风貌不相契合ღღ◈◈。”北京住总集团城市更新事业部投资运营部部长郭轶辉介绍ღღ◈◈。

　　房屋租约到期后ღღ◈◈，北京住总收回楼宇实施整体更新ღღ◈◈，对两栋建筑统筹整体规划ღღ◈◈，优化建筑外观细节j9国际ღღ◈◈，确定了“绿色低碳”理念ღღ◈◈，引领未来城市更新方向ღღ◈◈。

　　记者看到ღღ◈◈，两栋建筑外观统一采用米白色涂料ღღ◈◈，与周边风貌相和谐ღღ◈◈。此次总体更新面积约1万平方米ღღ◈◈，改造后法华南里1号楼为A座果敢网站ღღ◈◈，10号楼为B座ღღ◈◈。运营方优化业态布局j9国际ღღ◈◈，将建筑重新定位为“科技办公+首层商业”ღღ◈◈，为片区发展注入新活力ღღ◈◈。

　　走进A座大厦九游老哥俱乐部官方网站ღღ◈◈，装饰风格简约ღღ◈◈、科技感十足环境评估ღღ◈◈！ღღ◈◈，“这是主入口和大堂ღღ◈◈，考虑到老旧楼宇层高较低ღღ◈◈，我们对这里进行垂拔空间改造j9九游会官方登录ღღ◈◈，ღღ◈◈，对楼板进行挑空加固ღღ◈◈，提升大堂舒适性和品质感ღღ◈◈。”工作人员说ღღ◈◈。

　　值得一提的是ღღ◈◈，在老旧楼宇更新改造中ღღ◈◈，北京住总城市更新事业部探索“双碳+科技”城市更新技术路径ღღ◈◈，引入“零碳技术”ღღ◈◈，特别是采用装配式装修理念及再生材料ღღ◈◈。

　　工作人员指着大堂一面墙说ღღ◈◈，“这面墙我们使用混凝土固废材料ღღ◈◈，对拆除的老旧建筑废料进行重新生产j9国际ღღ◈◈，循环利用ღღ◈◈，体现了绿色建筑的理念ღღ◈◈。”

　　她又指着地砖介绍说ღღ◈◈：“像我们脚下的水磨石地砖ღღ◈◈，也是可持续材料ღღ◈◈，这是对建筑前世今生的最好阐述ღღ◈◈。”

　　首先是被动式技术应用ღღ◈◈，让建筑本身成为低耗能建筑ღღ◈◈。比如ღღ◈◈，整个建筑外保温采用250毫米厚岩棉条保温材料ღღ◈◈，以及高标准三玻两腔双low-e高效节能门窗ღღ◈◈，提升了保温和隔热性能ღღ◈◈，还配备电动遮阳帘ღღ◈◈，极大降低了建筑能源需求ღღ◈◈。

　　其次采用主动式技术ღღ◈◈，配置高效热回收新风系统ღღ◈◈、高效制冷机房ღღ◈◈、节能电梯及智慧照明系统ღღ◈◈，大幅提升用能效率果敢网站ღღ◈◈。

　　同时在建筑立面ღღ◈◈，大规模应用光伏建筑一体化技术ღღ◈◈，引入光伏幕墙ღღ◈◈，实现建筑自主发电ღღ◈◈，年发电量可达20万千瓦时ღღ◈◈。运营方与北工大团队合作ღღ◈◈，构建“源-网-荷-储”一体化能源系统ღღ◈◈，未来安装充电桩和电动汽车ღღ◈◈，通过电动汽车实现储能及输电果敢网站ღღ◈◈。

　　经测算ღღ◈◈，改造后相较于原有建筑ღღ◈◈，大厦全年节电33万度至35万度ღღ◈◈，年减碳500吨ღღ◈◈，也让建筑从能源“消费者”转变为“产消者”ღღ◈◈。

　　“我们对面显示屏是全景式双碳智慧能源综合管理平台ღღ◈◈，可实时监测这个楼宇的温度ღღ◈◈、湿度ღღ◈◈、能耗ღღ◈◈、发电量等ღღ◈◈。旁边是我们实时监测数据采集器ღღ◈◈，遍布整个楼宇ღღ◈◈。”工作人员说j9国际ღღ◈◈。

　　该平台融合灯光ღღ◈◈、空调ღღ◈◈、消防等子系统ღღ◈◈，通过前期数据模拟和人工训练ღღ◈◈，使系统逐步掌握楼宇用能规律与人员行为模式ღღ◈◈，可自动调节灯光明暗果敢网站ღღ◈◈，根据负荷智能切换空调制冷果敢网站ღღ◈◈、制热或新风模式ღღ◈◈。

　　用户通过手机端接入ღღ◈◈，实时查看能源消耗等图像及视频j9国际ღღ◈◈，并远程控制设备ღღ◈◈。该平台还能对建筑未来碳排放进行预知与决策ღღ◈◈。

　　更新后的大厦A座为地上6层环保工程ღღ◈◈。ღღ◈◈，地下1层ღღ◈◈。2-6层是办公空间ღღ◈◈，地下1层及1层是配套商业ღღ◈◈。目前大厦已启动招商相关工作果敢网站ღღ◈◈，即将迎接首批入驻企业ღღ◈◈。

　　“大厦实现绿色低碳的同时ღღ◈◈，更重要的是助力地区产业升级ღღ◈◈。”郭轶辉表示ღღ◈◈，大厦属于体育馆路街道ღღ◈◈，招商也围绕体育文化科技产业定位开展ღღ◈◈，对于不符合产业定位的企业ღღ◈◈，不会入驻大厦ღღ◈◈。

　　运营团队经过调研了解到ღღ◈◈，大厦周边都是老城区居民ღღ◈◈，便民设施缺乏九游会j9ღღ◈◈，ღღ◈◈，只有一个大一些的早市可以买菜ღღ◈◈，有些老人行动不便ღღ◈◈，觉得早市太远ღღ◈◈，无法前往ღღ◈◈。

　　“大厦地下一层850平方米的空间ღღ◈◈，安排了便民服务配套商业ღღ◈◈，计划引入菜市场ღღ◈◈、社区食堂ღღ◈◈、咖啡轻食等ღღ◈◈，方便周边居民生活ღღ◈◈。”郭轶辉说ღღ◈◈。

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