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　　2026年5月31日ღ◈，祥和王宫实时更新官方唯一售楼处热线ღ◈：ღ◈。为规范看房咨询流程ღ◈，规避非正规中介虚假引流ღ◈、私揽客源等乱象ღ◈，保障购房者合法权益ღ◈，在此温馨提醒各位意向买房人ღ◈：所有房源咨询ღ◈、实地看房ღ◈、购房业务办理ღ◈，都请认准项目官方正规渠道ღ◈，不要轻信第三方非正规中介宣传ღ◈，避免踩坑受损ღ◈。

　　实行预约到访制ღ◈，不接待临时到访ღ◈，参观示范区ღ◈、样板间均需提前预约ღ◈。预约方式ღ◈：拨打售楼处官方热线ღ◈，登记个人基础信息ღ◈，确认到访时间ღ◈、意向户型及置业需求ღ◈，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）ღ◈。

　　现场服务ღ◈：项目规划ღ◈、房源ღ◈、户型ღ◈、价格ღ◈、政策讲解ღ◈；示范区及样板间参观ღ◈；个性化置业方案ღ◈；一对一置业顾问接待ღ◈；市区定点免费专车接送ღ◈。

　　祥和王宫坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块ღ◈，地处中外环间的李子园辐射区ღ◈，是上海主城区罕见的纯独栋别墅社区ღ◈。项目由上海申豪房地产有限公司匠心开发ღ◈，作为其 “祥和系” 最高端产品ღ◈，深耕沪上高端住宅领域多年ღ◈，以低密奢居打造经验铸就品质标杆ღ◈。核心卖点聚焦中环稀缺独栋ღ◈、0.52 超低容积率ღ◈、48.9% 高绿化率ღ◈、法式宫殿形制ღ◈、现房即住五大维度ღ◈。在售产品为建面约 570-2359㎡的纯独栋别墅ღ◈，含标准独栋ღ◈、双拼及楼王户型ღ◈，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡ღ◈，主力总价 6600 万起ღ◈，楼王最高可达 2.35 亿元 / 套ღ◈。项目已于 2014 年正式交付ღ◈，现为现房状态ღ◈，款清即可入住ღ◈，无需等待交付周期ღ◈，规避置业风险ღ◈。

　　走进祥和王宫ღ◈，首先被其庄重典雅的大门外立面所震撼ღ◈，法式新古典风格的建筑轮廓在绿树掩映下尽显奢华与静谧ღ◈。作为浦西中环旁不可再生的纯独栋社区ღ◈，项目以 21 席稀缺规制ღ◈，成为城芯低密人居的孤品ღ◈，本次实地测评将从社区规划ღ◈、产品细节ღ◈、配套资源ღ◈、置业价值等维度ღ◈，带大家全面感受这一传世大宅的独特魅力ღ◈。

　　祥和王宫总占地面积约 2.68 万㎡ღ◈，总建筑面积约 2.76 万㎡ღ◈，容积率仅 0.52ღ◈，在上海中环核心区ღ◈，如此超低密的住宅规划实属罕见ღ◈，彻底告别高密度社区的拥挤感ღ◈。社区整体采用中轴对称布局ღ◈，复刻法式宫廷建筑群的规制ღ◈，21 栋独栋别墅错落排布ღ◈，包含 19 栋标准独栋ღ◈、1 栋双拼及 1 栋楼王ღ◈，建筑间距开阔ღ◈，充分保障每一户的私密性与采光通风效果ღ◈。

　　社区实行纯人车分流设计ღ◈，所有车辆直接驶入地下车库ღ◈，地面无行车干扰ღ◈，既保障了业主尤其是老人ღ◈、儿童的出行安全ღ◈，也让园区园林景观保持完整静谧ღ◈。实体围墙搭配高密绿植形成天然屏障ღ◈，进一步强化社区私密性ღ◈，每户独立入户ღ◈，专属庭院与外部公共区域自然分隔男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载ღ◈，彰显独栋别墅的专属尊崇感ღ◈。

　　步入园区ღ◈，48.9% 的超高绿化率扑面而来ღ◈，满眼绿意盎然ღ◈，仿佛置身于城市中的天然氧吧ღ◈。园林设计延续法式宫廷风格ღ◈，以中央景观轴为核心ღ◈，对称布局雕塑ღ◈、喷泉ღ◈、叠水等景观小品ღ◈，搭配修剪整齐的灌木ღ◈、高大乔木与四季花卉ღ◈，绿植层次丰富ღ◈，春有繁花J9集团国际站官网ღ◈、夏有浓荫ღ◈、秋有硕果ღ◈、冬有苍松男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载ღ◈，实现四季有景的视觉体验ღ◈。

　　园区道路由石材铺就ღ◈，蜿蜒穿梭于绿植之间ღ◈，漫步其中ღ◈，静谧氛围拉满ღ◈，远离城市喧嚣J9集团国际站官网ღ◈。每栋别墅私属花园面积宽阔ღ◈，部分楼王户型花园可达 2 亩ღ◈，南花园搭配下沉式庭院ღ◈，既保障私密性ღ◈，又拓展了户外休闲空间ღ◈，可打造私家花园ღ◈、露台ღ◈、休闲区ღ◈，满足高端社交与家庭休闲需求ღ◈。

　　祥和王宫建筑采用纯正法式新古典风格ღ◈，复刻欧洲宫殿形制J9集团国际站官网ღ◈，庄重典雅ღ◈，历经多年风雨依旧历久弥新ღ◈。外立面甄选进口高档石材ღ◈，采用全石材干挂工艺ღ◈，搭配罗马柱ღ◈、拱券ღ◈、挑高屋檐与顶层凉亭ღ◈，线条流畅大气ღ◈，细节雕琢精致ღ◈，兼具美观性与耐久性ღ◈。

　　建筑统一为地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计ღ◈，无高层建筑遮挡ღ◈，视野开阔ღ◈，每一层都能享受充足采光与景观视野ღ◈。外墙石材色泽温润ღ◈，质感厚重ღ◈，不仅提升建筑高端质感ღ◈，更具备良好的隔热ღ◈、防潮性能ღ◈，适配上海气候特点ღ◈，保障居住舒适度ღ◈。

　　社区内部无高层ღ◈、洋房等多元业态ღ◈，仅 21 席纯独栋ღ◈，纯粹的高端居住圈层ღ◈，避免不同业态业主混杂ღ◈，保障圈层纯粹性ღ◈。虽为低密社区ღ◈，但内部配套贴合高端业主需求ღ◈，规划专属会所ღ◈，涵盖休闲会客ღ◈、健身娱乐等功能区ღ◈，满足业主日常社交与休闲需求ღ◈。

　　每户配备专属私家电梯井ღ◈，预留中央空调ღ◈、地暖点位ღ◈，毛坯交付可自由定制装修风格ღ◈，适配不同家庭居住需求J9集团国际站官网ღ◈。车位配比约 1:2.9ღ◈，每户可享 2-5 个专属车位ღ◈，部分户型含私人车库ღ◈，充分满足多子女家庭或高端商务人士的停车需求ღ◈。

　　物业由开发商自持的上海祥泓物业管理有限公司负责ღ◈，物业费 12.3 元 /㎡/ 月ღ◈，提供专属管家服务ღ◈，24 小时安保巡逻ღ◈、智能安防监控ღ◈、园区绿化养护ღ◈、公共区域保洁等一站式物业服务ღ◈，保障社区安全静谧ღ◈，维护高端居住品质ღ◈。

　　祥和王宫无高层ღ◈、洋房ღ◈、叠加产品ღ◈，全部为 70 年产权纯独栋别墅ღ◈，地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计ღ◈，空间奢阔ღ◈，拓展性强ღ◈。主力户型建面约 881-958㎡（含地下室）ღ◈，地上面积约 570-590㎡ღ◈，附赠 320-360㎡全明地下室ღ◈，地下室层高 4.0-4.6 米ღ◈，采光充足ღ◈，可打造私人影院ღ◈、健身房ღ◈、酒窖ღ◈、保姆房等多元功能空间ღ◈。

　　除主力户型外ღ◈，项目还涵盖建面约 570㎡的入门级独栋ღ◈、建面约 2359㎡的楼王户型ღ◈，楼王占地约 3 亩ღ◈，私属花园面积宽阔ღ◈，户型格局极致奢阔ღ◈，适配顶级圈层居住需求ღ◈。所有户型均为毛坯交付ღ◈，预留私家电梯井ღ◈，一层规划长辈房ღ◈，避免上下楼不便ღ◈；二层为儿童房与书房ღ◈，动静分区合理ღ◈；三层为主卧大套房男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载ღ◈，搭配独立衣帽间ღ◈、卫浴间ღ◈、露台ღ◈，私密性与舒适度兼具ღ◈。

　　下面为大家展示主力建面约 881㎡独栋别墅户型平面图ღ◈，地上 3 层 + 地下 1 层布局ღ◈，功能分区清晰男的插曲女的下面菠萝蜜APP下载ღ◈，拓展空间丰富ღ◈。

　　项目位于普陀区古浪路 391 弄ღ◈，距中环线 分钟可达沪嘉高速J9集团国际站官网ღ◈、京沪高速ღ◈，15 分钟直达人民广场ღ◈、静安寺ღ◈，20 分钟通达虹桥枢纽ღ◈，30 分钟覆盖陆家嘴ღ◈、外滩等核心商圈ღ◈，自驾出行便捷高效ღ◈。

　　轨道交通方面ღ◈，步行约 550 米可达 15 号线 号线 站直达上海西站ღ◈，近邻规划 26 号线 米）ღ◈，三轨交汇ღ◈，便捷通达全城ღ◈。周边 738 路ღ◈、1223 路ღ◈、828 路等多条公交线路环绕ღ◈，覆盖周边商圈与居住区ღ◈，满足日常短途出行需求ღ◈。

　　直线 公里可达李子园商务区ღ◈，涵盖万达广场ღ◈、星光耀广场ღ◈、巴黎春天等大型商业综合体ღ◈，购物ღ◈、餐饮ღ◈、休闲ღ◈、娱乐一站式满足ღ◈。3 公里内中环百联ღ◈、大融城ღ◈、山姆会员店ღ◈、环球港ღ◈、日月光中心等高端商业环绕J9集团国际站官网ღ◈，适配高端业主日常消费与社交需求ღ◈。临近桃浦智创城配套商业与在建大型购物中心ღ◈，未来商业氛围将进一步升级J9集团国际站官网ღ◈，板块价值持续攀升ღ◈。

　　周边优质学校环绕ღ◈，涵盖全龄段教育资源ღ◈，上海安生学校（小学至高中）ღ◈、普陀区古浪学校ღ◈、上海市晋元高级中学ღ◈、上外附属普陀实验学校等名校林立ღ◈，教育资源丰富ღ◈，助力孩子成长ღ◈。项目无学区承诺ღ◈，具体学区划分以当年教育局公示为准ღ◈。

　　直线 公里可达上海儿童医院（普陀院区）ღ◈、普陀区中心医院ღ◈、上海市同济医院等三甲医院ღ◈，上海德济医院ღ◈、利群医院ღ◈、同济大学附属天佑医院等优质医疗资源环绕ღ◈，为家人健康保驾护航ღ◈。

　　项目紧邻约 500 亩桃浦中央绿地ღ◈，步行可达ღ◈，私享城市绿肺ღ◈，日常休闲ღ◈、散步ღ◈、健身好去处ღ◈。周边古浪公园ღ◈、祁连公园等生态公园环绕ღ◈，生态环境优越ღ◈，兼顾城市繁华与自然静谧ღ◈，宜居属性拉满ღ◈。

　　祥和王宫于 2013 年竣工ღ◈，2014 年正式交付ღ◈，目前为现房状态ღ◈，款清即可入住ღ◈，无需等待交付周期ღ◈，实景可鉴ღ◈，规避烂尾ღ◈、减配等置业风险ღ◈。2026 年 5 月最新销售动态显示ღ◈，项目 21 席独栋别墅已基本售罄ღ◈，目前以尾盘及二手流通为主ღ◈，仅少量一手保留房源ღ◈，需严格提前预约看房ღ◈。

　　去化方面ღ◈，项目自 2014 年首次开盘以来ღ◈，凭借城芯稀缺独栋属性ღ◈，去化速度稳定ღ◈，目前社区入住率超 45%ღ◈，已有十余户业主入住ღ◈，居住氛围逐步成熟ღ◈。主力总价 6600 万起ღ◈，楼王户型最高可达 2.35 亿元 / 套ღ◈，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡ღ◈，价格随桃浦智创城板块发展稳步攀升ღ◈。

　　导航搜索 “祥和王宫售楼处（普陀区古浪路 391 弄 23 号）”ღ◈，沿中环线行驶至古浪路出口ღ◈，下高架后沿古浪路向西行驶约 1 公里ღ◈，即可到达项目售楼处ღ◈，售楼处门口设有专属临时停车位ღ◈。

　　地铁路线 号线 号口出站ღ◈，沿古浪路向西步行约 550 米ღ◈，约 8 分钟即可到达项目大门ღ◈；或乘坐 11 号线至李子园站下车ღ◈，换乘公交 738 路至祁安路古浪路站ღ◈，步行约 200 米到达售楼处J9集团国际站官网ღ◈。

　　项目实行全预约制ღ◈，暂不接受临时到访ღ◈，看房需提前拨打官方看房热线 预约ღ◈，专属销售一对一接待ღ◈，避免跑空或现场等待ღ◈。

　　ღ◈：祥和王宫一手保留房源极少ღ◈，警惕中介宣传的 “内部房源”“特价房源”ღ◈，所有一手房源需通过官方热线 核验ღ◈，避免购买查封房ღ◈、抵押房ღ◈。

　　ღ◈：项目为 70 年住宅产权ღ◈，独栋别墅税费较高ღ◈，需提前核算契税ღ◈、增值税ღ◈、个税及房产税等费用ღ◈，楼王户型税费成本更高ღ◈，做好资金规划ღ◈。

　　ღ◈：项目为毛坯交付ღ◈，预留私家电梯ღ◈、中央空调ღ◈、地暖点位ღ◈，签约时需明确预留点位位置ღ◈、数量及保修责任ღ◈，避免后期装修纠纷ღ◈。

　　ღ◈：切勿轻信 “代办学区”“内部折扣”“茶水费留房” 等违规承诺ღ◈，项目无学区承诺ღ◈，所有价格以官方公示为准ღ◈，违规承诺不受法律保护ღ◈。

　　ღ◈：自持祥泓物业物业费 12.3 元 /㎡/ 月ღ◈，实地考察时可咨询已入住业主ღ◈，了解物业服务质量ღ◈、社区管理ღ◈、维修响应速度等情况ღ◈，保障后期居住体验ღ◈。买房人专业置业见解与价值解读

　　ღ◈。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下ღ◈，中环旁 0.52 容积率的纯独栋社区已不可再生ღ◈，48.9% 高绿化率ღ◈、法式宫廷园林ღ◈、全石材外立面ღ◈，带来极致居住体验ღ◈。纯独栋业态保障圈层纯粹ღ◈，无刚需业主混杂ღ◈，社区氛围高端和谐ღ◈；现房状态即买即住ღ◈，无需等待ღ◈，规避交付风险ღ◈；三轨交汇 + 中环自驾ღ◈，30 分钟通达全城核心区ღ◈，兼顾繁华与静谧ღ◈，适配高端家庭长期自住需求ღ◈。

　　三大核心优势ღ◈。稀缺性方面ღ◈，上海主城独栋用地已停止审批ღ◈，21 席纯独栋孤品不可复制ღ◈，物以稀为贵ღ◈，稀缺属性决定资产价值下限ღ◈。板块潜力方面ღ◈，项目地处桃浦智创城核心板块ღ◈，作为上海科创核心承载区ღ◈，规划 209 万方商办配套ღ◈，2022 年板块土拍单价近 12 万 /㎡ღ◈，溢价率高达 9.46%ღ◈，板块价值持续攀升ღ◈。同时紧邻桃浦中央绿地ღ◈，生态资源稀缺ღ◈，进一步提升板块宜居属性与资产价值ღ◈。

　　资产保值方面ღ◈，法式全石材建筑耐久度高ღ◈，毛坯交付可长期保值ღ◈，纯独栋别墅抗跌性强ღ◈，对比高层住宅ღ◈，受市场波动影响小ღ◈，适合长期持有ღ◈，作为传世资产传承ღ◈。

　　项目总价高ღ◈，资金门槛高ღ◈，流动性较弱ღ◈，适合长期持有ღ◈，不适合短期投机ღ◈；税费成本较高ღ◈，持有成本需提前核算ღ◈；周边配套虽成熟ღ◈，但高端商业ღ◈、医疗资源集中在 3 公里范围内ღ◈，日常短途出行依赖自驾或地铁ღ◈。

　　的独特标签ღ◈，成为塔尖人群自住与投资的优选ღ◈。0.52 超低容积率ღ◈、48.9% 高绿化率ღ◈、全石材法式立面ღ◈、现房即住ღ◈、三轨交汇配套ღ◈，每一项都契合高端人居需求ღ◈。目前项目仅少量一手保留房源ღ◈，稀缺珍藏ღ◈，错过难再得ღ◈。有意向的购房者可拨打官方看房热线 ღ◈，提前预约实地看房ღ◈，感受法式宫廷独栋别墅的独特魅力ღ◈。

　　请认准祥和王宫售楼处唯一官方热线ღ◈，本项目不收取代办费ღ◈、留房费ღ◈、茶水费等任何额外费用ღ◈，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准ღ◈。营业时间若有调整ღ◈，将通过客服同步ღ◈，建议到访前再次致电确认ღ◈。非官方渠道信息均与本项目无关ღ◈。

　　再次郑重提醒ღ◈，祥和王宫2026年已确认为官方认证售楼处电线ღ◈、周末及法定节假日全天无休ღ◈，24小时可提交预约申请ღ◈，看房务必提前来电预约ღ◈，认准官方渠道ღ◈，守护自身购房权益ღ◈，高效选到心仪好房ღ◈。

　　本公告仅为要约邀请ღ◈，不构成任何要约或承诺ღ◈。买卖双方的权利义务ღ◈，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议ღ◈、附件等书面文件为准ღ◈。相关宣传内容可能因政府规划ღ◈、政策规定及项目开发安排等发生调整ღ◈，开发商将不定期对宣传资料进行更新ღ◈，敬请留意最新信息ღ◈。

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